Euribor pöördus tõusule — mida see ostja eelarvega teeb

12 kuu Euribor on tõusnud kevadiselt 2,2% tasemelt augustiks ligi 3,0%-ni ja kuue kuu Euribor 2,7%-ni. Pöördepunkt saabus juunis, kui Euroopa Keskpank tõstis esimest korda kolme aasta jooksul hoiustamise püsivõimaluse intressi 2,25%-ni ja jättis selle juulis samaks. 75 baaspunkti aastas tähendab 200 000 euro suuruse ja 25 aasta pikkuse laenu puhul ligikaudu 80–90 eurot kuus lisamakset, mis kärbib ostja eelarvet umbes ühe hinnaklassi jagu. Turuandmetes see veel ei kajastu: Tallinna korteritehingute arv oli juulis aastatagusest vaid 4% madalam ja järelturu keskmine hind 4% kõrgem. Ostja käitumine muutub tavaliselt kolm kuni kuus kuud pärast intressimuutust, seega on III kvartali andmed selle tsükli esimene päris test. Üüriturg pehmendab lööki — pakkumishinnad on aastaga tõusnud paar protsenti ja jäänud palgakasvule alla, mistõttu üürimise ja ostmise vahe ei ole järsult muutunud. Hinnamudeli jaoks on oluline, et intressimuutus jõuab hinda viitega ja segmenditi erinevalt — seepärast avaldame vea segmentide kaupa, mitte ühe koondnumbrina.