Euribor развернулся вверх — что это делает с бюджетом покупателя

12-месячный Euribor вырос с весенних 2,2% почти до 3,0% к августу, а шестимесячный — до 2,7%. Перелом наступил в июне, когда Европейский центральный банк впервые за три года повысил ставку по депозитной линии до 2,25% и в июле оставил её без изменений. Семьдесят пять базисных пунктов за год означают примерно 80–90 евро дополнительного платежа в месяц по кредиту в 200 000 евро сроком на 25 лет — это срезает бюджет покупателя примерно на один ценовой класс. В рыночных данных это пока не проявилось: число сделок с квартирами в Таллинне было в июле лишь на 4% ниже прошлогоднего, а средняя цена вторичного рынка — на 4% выше. Поведение покупателя обычно меняется через три-шесть месяцев после изменения ставки, поэтому данные III квартала станут первым настоящим тестом этого цикла. Рынок аренды смягчает удар — цены предложения выросли за год на пару процентов и отстали от роста зарплат, поэтому разрыв между арендой и покупкой резко не изменился. Для модели оценки важно, что изменение ставки доходит до цены с задержкой и по-разному в разных сегментах — поэтому мы публикуем ошибку по сегментам, а не одним общим числом.