Процентные ставки по ипотеке и корреляция цен

Euribor на 12 месяцев снизился во второй половине 2024 года с 4,0% до 3,1%. Анализируем его влияние на уровень цен жилой недвижимости и спрос покупателей. Ранние данные указывают на то, что каждые 50 базисных пунктов снижения приносят примерно 3–4% роста спроса. Улучшение доступности кредитов особенно поддерживает сегмент средних цен (200–350 тыс. €). В то же время на стороне предложения давление оказывает рынок аренды — доходность аренды 4,5–6,5% удерживает некоторых продавцов в стороне.