Земля дорожает, квартиры стоят: сегменты разошлись

Разрыв между сегментами в 2026 году шире, чем показывает сводная цифра: за год индекс цен незастроенной земли вырос на 9,2%, индекс квартирной собственности остался на месте, а общий индекс недвижимости снизился на 1,1%. По объёмам картина обратная — сделок с незастроенной землёй во II квартале было 2 319, на 1% меньше, чем год назад, но их совокупная стоимость выросла на 42 миллиона евро, или на 24%; сделок с квартирами стало на 5,8% меньше, а их совокупная стоимость сократилась на 8,5%. На Харьюмаа приходится почти половина всех сделок в Эстонии (46% в июле), то есть среднее по стране — во многом среднее по Таллиннскому региону. Для институционального пользователя вывод практический: при переоценке портфеля нельзя накладывать один индекс на все виды залога, потому что сегменты движутся в разные стороны. Именно поэтому Aurentis ограничивается квартирами Таллинна и публикует ошибку по сегментам — расширяемся только тогда, когда новый сегмент проходит ту же планку верификации.