Рынок квартир Таллинна: II квартал 2026 и июль

Во II квартале 2026 года в Эстонии совершено 10 365 сделок купли-продажи на 1,32 млрд евро — на 1,8% меньше, чем годом ранее, но на 14% больше, чем в I квартале. Средняя цена квартиры на вторичном рынке Таллинна составила во II квартале 2 997 €/м², что на 4,3% выше, чем год назад, и на 0,9% выше, чем кварталом ранее; квадратный метр новой квартиры стоил 4 635 евро (+1,1% за год). В июле в Таллинне прошла 781 сделка с квартирами — примерно на 4% меньше, чем год назад, а средняя цена вторичного рынка поднялась до 3 029 евро за квадратный метр. Доля новостроек остаётся тонкой: первичные продажи составили во II квартале 9% сделок с жилыми квартирами, на шесть процентных пунктов меньше, чем годом ранее. Индекс цен говорит осторожнее, чем средняя цена: индекс квартирной собственности остался на прошлогоднем уровне и снизился на 2,2% за квартал, что указывает скорее на структуру сделок, чем на широкое подорожание. Для модели вывод прост: средняя цена одного месяца — не ценовой сигнал; сигналом являются диапазон и ошибка по сегментам.